בדיקת נאותות (Due Diligence) בעסקאות נדל"ן בארה"ב: איך נמנעים מהפתעות?
תקופת ה-Due Diligence היא חלון הזמן שבו יש לך אפשרות לבדוק את הנכס לעומק ולגשת לכל הפרטים לפני העברת הכספים. כדי לוודא שאין שלדים בארון, אנחנו מבצעים שתי בדיקות מפתח מקבילות: 1. בדיקת הנכס הפיזי (האינספקטור) אנחנו שולחים בודק מוסמך (Inspector) שסורק את כל הנכס – מהגג, דרך צנרת המים והחשמל, ועד היסודות ומערכת המיזוג. […]
איך בוחרים אזור להשקעה בארה"ב?
הטעות הנפוצה ביותר של משקיעים מתחילים היא לחשוב שיש מטרופולין אחד שהוא יותר טוב מכולם, אז קודם חשוב לי להגיד שפשוט, שאין אחד כזה 🙂 אז איך בכל זאת אנחנו ניגשים למשימה החשובה של בחירת אזור פעילות? אני אוהב לחשוב על זה כמו על ניסיון לבחור תפוח בקבוצה של עשרה תפוחים: קודם כל נרחיק את […]
איך נדע כמה להציע על נכס
טעות נפוצה של משקיעים מתחילים היא לנסות להרוויח מ"עליית ערך עתידית". דיל מייקר מייצר את הרווח כבר במעמד הקנייה. זה אומר שכדיל מייקרים אנחנו משאירים מספיק מרווח כבר בכניסה לעסקה, כי אנחנו יודעים שאין לנו דרך לדעת מה יהיה בעתיד. אז איך יודעים מה המחיר המקסימלי להצעה? משתמשים בהנדסה לאחור (Reverse Engineering). 5 השלבים […]
כלל הזהב בשיפוץ נדל"ן: שהדשא של השכן יהיה ירוק באותה המידה
אחד הפיתויים הכי גדולים בשיפוץ נכס להשקעה הוא "אובר-שיפוץ" (Over-renovation) להשקיע במטבח יוקרתי, שיש יקר במטבח או ריצוף יוקרתי מדי. הבעיה? השוק לא יחזיר לך את הכסף הזה… מהו הכלל? השאיפה שלנו היא להגיע לרמת גימור מקבילה בדיוק לנכסים הדומים בסביבה שנמכרו או הושכרו. אם הנכסים שנמכרו בשכונה במחיר שיא רק צבעו את ארונות המטבח […]
Hello world!
Welcome to WordPress. This is your first post. Edit or delete it, then start writing!